Benny 
卓越商企服務(06989.HK)成立於1999年，主要為卓越集團或第三方物業開發商開發的高端商務物業提供服務。卓越商企上市引入9名基石投資者，其中，騰訊出資4500萬美元、京東出資2000萬美元，China Southern出資1700萬美元。9位基石投資者一共出資1.5億美元。已經有不少物業管理公司在香港上市，小編第一次看到騰訊及京東一起做為基石投資者。那卓越商企有什麼吸引之處呢？小編在此跟大家分享卓越商企有什麼特別的地方，看看能否找到投資的理由。
1,深耕高端商務管理
卓越商企服務的前身是卓越物業管理，成立於1999年10月27日，從事為商務及住宅物業提供物業管理服務。2006年，卓越物業管理接管卓越集團開發的首個商務專案——深圳卓越大廈，由此開始涉足商務物業服務領域，並以深圳為原點深耕大灣區，逐步延伸形成全國化佈局。
卓越商企執行董事兼總經理郭瑩表示，目前，卓越商企暫時沒有把重點放到住宅物業的打算。商務物業領域，無論是數量還是品質方面，都有更大的市場規模，因此在公司業務結構當中，仍然會聚焦於商務物業幾大板塊，如高端商務物業，包括城市綜合體、商寫專案、企業大樓及各種園區。同時，卓越商企亦會關注公共與工業物業板塊。
在萬億規模的物業市場中，卓越商企服務是少數專注於高端商務物業管理服務賽道的公司，且已深耕約20年之久，商務物業管理服務收益在2019年總收益中的占比達到65.2%。卓越商企有「大灣區商務物管第一股」光環加身之外，公開招股所披露的募資用途，七成募資用於擴張，透露出卓越商企擴張「野心」。
2,卓越商企CBD區首位 利潤持續增長
在大灣區，卓越商企管理的商務物業主要位於大灣區的中央商務區，例如深圳市福田區。2019年按向高端商務物業提供基本物業管理服務的收益計，卓越商企排名首位，占大灣區向高端商務物業提供基本物業管理服務的總收益約4.2%。
從城市佈局來看，卓越商企服務的業務主要集中在大灣區和長三角地區，尤其是高端物業佔有量比較高的一線及新一線城市。截至2020年5月31日，卓越商企服務在34個城市擁有331個在管專案，總面積為2580萬平方米，其中111個專案位於大灣區，總面積1170萬平方米。
2017年至2019年，卓越商企服務的收益分別為9.47億元、12.23億元及18.36億元，複合年增長率約為39.2%。同期，該公司取得的利潤分別為1.36億元、1.56億元及2.33億元，複合年增長率約為30.9%。截至2020年5月31日止五個月，半年業績大賺1.53億元，同比增長99.3%。
物業管理服務市場近年因政策環境、市場競爭及資訊技術的應用而愈趨集中。尤其是少數領先的物業管理服務公司正尋求透過並購提升管理標準及核心競爭力。高端商務物業服務會集中化，減少收費上惡性競爭，對卓越商企未來發展更順利。
3,緣起深圳，深耕大灣區20載
前段時間網上有個段子，深圳的朋友最怕被約在卓越的某個寫字樓或者商場，因為計程車司機都有可能把你送錯地方。作為深圳知名企業，卓越在深圳的物業還真有點多，名字起得一點創意都沒有，最煩人的是大多數都齊中在福田那一塊。雖然小編覺得這個段子不好笑，但是也反映了卓越商企多年紥根深圳CBD區。
卓悅匯購物中心
除了福田區外，卓越深圳梅林卓悅匯購物中心成為是區域型標杆商業專案，商業建築面積達10萬㎡，與深圳4號、9號線雙地鐵無縫接駁。梅林片區的配套日益完善，並逐漸發展成新興而強勁的核心經濟增長極，梅林卓悅匯更是一躍成為深圳梅林片區最重要的商業名片之一。2018年梅林卓悅匯銷售額達到14億元，較2017年同比增長14.3%，客流量突破2200萬。
梅林卓悅匯將六樓打造成美食新區，引進華南首家呷哺呷哺、深圳首家集漁泰式海鮮火鍋、深圳梅林片區首家旬野菜，以及薑虎東白丁烤肉、太二酸菜魚、費大廚辣椒炒肉六家當紅餐廳品牌。美食新區的打造二次引爆梅林卓悅匯的客流增長，商場客流同比增長18%。
卓悅時光
今年卓越在東莞的首個社區商業專案「卓悅時光」落成。東莞·卓悅時光，是卓越商業旗下首個社區商業專案，坐落在卓越·中寰內，佔據東城區及莞城區核心商業交匯處，與地鐵2號線「天寶站」無縫接駁，定位為「東莞後生仔座談匯」，涵蓋網紅美食、潮流體驗，夜肆生活等主題業態。
卓越邀請來商業媒體、抖音新媒體、青年社群等領域的行業大咖，以及華為、大疆、奈雪、麥當勞等40+品牌商家齊聚東莞卓悅時光，共同探討社區商業的發展。
4,第三方物業管理增長 減少依賴
大部分的物管股被分拆上市後，仍依靠母公司輸送資源是常態，依靠母公司輸奶成長。卓越商企相比物管股不同，背靠卓越集團的卓越商企服務，近年來一直積極對外拓展，以努力減少對母公司的依賴。截至2017年、2018年及2019年12月31日以及2020年5月31日，第三方物業開發商開發的物業分別占在管總面積的34.7%、41.3%、56.8%及58.4%。
最新數字看到，卓越商企來自卓越集團開發的物業只占了總收入的41.6%。卓越商企第三方物業業務的收益貢獻已經超過了來自關聯方卓越集團的收益貢獻。這意味著，卓越商企正在擺脫對於母公司的依賴。
5, IPO表現一般 正是收集好時機
很多人會問為何卓越商企底子比其他物管股好，又有騰信及京東等科技巨擎支持，為何會跌破招股價呢？卓越商企服務公開發售的發售股份最終數目為1.5億股，占發售股份總數的約50%，一手中簽率10%，最終上限定價10.68港幣。
小編細閱分配結果發現﹐卓越商企1手黨中簽率高達10%。中簽人數高達81516人，每人一手都占8000萬股了。甲組中申請認購10000股或以下的一共有29835人獲配1手的股票，即大約3000萬股，說明了卓越商企股票很分散。上市已經3個星期，打新的小股民差不多都把手上的卓越商企股票沽出了。
結語
卓越緊跟時代潮流，不斷創新行銷模式，實現品牌業態升級，為消費者築就更卓越的消費體驗。卓越商企「大灣區商務物管第一股」，深耕大灣區20年。配合大灣區發展，聚集各大行業，各國精英，高端商務管理需求日益增加。騰訊京東入局卓越，其實都是互聯網+的體現，合作打造智慧社區，服務體系的深度融合，探索網路化社區治理和服務的新模式。
上半年疫情下，卓越商企收入同比大升約59%，期內利潤更同比升近99%。基於綜合實力強大及擴張策略清晰，加上受惠兩大核心經濟區政策紅利，卓越商企服務的業務持續增長具保證，可長線持有。大家可以留意收集，坐等大灣區發展，經濟增長的好處。小編覺得卓越商企走勢就像以前的寶龍商業(09909.HK)，經過了收集期隨時都會爆上。