Benny 
盛夏已至，「集中供地」宛如一股熱浪滾滾而來。5月11日晚，北京結束了為期兩日的集中供地大戲，放上貨架的30宗地塊共攬金1102.21億元。
如果按賣地金額排序，七個城市座次依次為杭州、北京、廣州、重慶、無錫、瀋陽、長春，首場土地供應分別收金1178億元、1102億元 、906億元、635億元、256億元、198億元、194億元。
實際上，新的供地規則，不僅是對房企資金周轉、拿地研判、綜合運營能力的挑戰，也極為考驗各地的調控決心與智慧。
最新收官的北京土拍，便以複雜的競拍規則、綜合多元的競拍條件，避免了此前重慶等城市的「高溢價」盛況，體現了「房住不炒」、以及「穩地價、穩房價、穩預期」之「三穩」調控定力。
「南方系」房企圍獵北京土拍
在寸土寸金、僧多粥少的帝都北京，優質地塊公開出讓，勢必會引來房企垂涎。本次集中拍地，北京共拿出30宗地塊覆蓋12個區域，其中中心城區供應15宗，涉及朝陽、海澱、豐臺、石景山；多點及副中心供應11宗，涉及通州、大興、昌平、房山；門頭溝、懷柔等生態涵養區供應4宗。
名單一經公佈，便引來諸多開發商蠢蠢欲動。有超過50個開發商和200餘個主體參與此次競爭，保證金超過1500億元。參拍企業包括華潤、保利、中海、中糧等央企國企，還包括萬科、融創、綠城、碧桂園等頭部房企，也有城建、天恆、首開在內的「地頭蛇」。
金地+華潤+保利聯合體更是組成 「鐵三角」，出現在22宗地塊的競拍中。近期獲地較少的中海表現活躍，在土拍第一日的12宗地塊中，中海全部參與競拍，其中3塊與中交組成聯合體，其他9塊均單獨競拍。
與此同時，越秀地產、卓越集團等「南方系」房企大肆北上，成為本次土拍的意外焦點。其中，卓越成功取得朝陽金盞村、豐臺張郭莊、中關村生命科學園、昌平東小口等4宗地塊，可謂本次土拍的最大黑馬。
第一日最激烈
從整體表現看，第一日的競爭激烈程度超過第二日。第二日，僅有通州副中心地塊表現較為搶眼。其餘地塊開發商表現較為克制，成交速度也較快，豐臺張家墳地塊更是經過一輪競拍即落袋金茂。
地塊之間也存在分化，朝陽金盞、通州副中心、海澱樹村等地塊備受追捧，從而進入高標準程式，共10宗塊地進入該程式；而宋莊、豐臺張家墳地塊則較快成交，在現場出現一次報價即成交的現像。
嚴苛規則平抑市場熱度
需要注意的是，北京此次土拍共攬金1102.21億元，這些地塊起拍價1035億元，因此整體溢價率僅為6.41%。
據了解，為降低土拍市場熱度，北京不僅設定了地價上限，還首次引入房屋銷售價格引導機制，並在15宗地設置競配建公租房面積，6宗地競政府持有產權份額，此外還有競建高標準商品住房、競建國際人才社區房等多重競拍規則。
雖然開發商的「考卷」變難了，但北京確實在一定程度上把土拍溢價率壓了下來。近期這一波集中供地，房企多少有點準備不足，以往同一時間最多面臨全國幾十宗地的選擇，現在是幾百宗地的分析，投資決策體系面臨較大考驗，從調研、分析、決策方面都還有很大的優化空間。
