「通告解密」黑石收購SOHO中國 看好中國房地產發展?

高盛(亞洲)有限責任公司代表黑石集團旗下公司TWO CITIES MASTER HOLDINGS II LIMITED作出附先決條件之自願性有條件現金要約以收購SOHO中國有限公司之全部已發行股份,收購價格為每股5港元,總額236.58億港元。

要約完成後,承諾股東和承諾方將共同保留本公司約9.0%的股權。作為SOHO中國的第二大股東,承諾股東和承諾方承諾將繼續調動資源為集團的發展提供幫助。

要約完成後,黑石集團亦會對SOHO中國進行詳細的戰略審查,制定未來業務發展的業務計劃和戰略,而且要約截止後維持股份在聯交所的上市地位。

黑石集團的歷史

The Blackstone Group Inc.是全球房地產投資領域的領軍企業。The Blackstone Group Inc.的房地產業務創立於一九九一年,截至二零二一年三月三十一管理的投資者 資本約為1,960億美元。The Blackstone Group Inc.的房地產投資組合包括位於美國、 歐洲、亞洲和拉丁美洲的酒店、寫字樓、零售、工業和住宅物業。The Blackstone Group Inc.還運營著一個領先的房地產融資平台,包括管理上 市交易的黑石抵押信託(Blackstone Mortgage Trust)。

如果更多查看黑石的歷史, 黑石集團於2007年6月22日在紐約證券交易所上市,其初始發行價為每股31美元。中投公司購買黑石股票的成本大約為每股29.605美元,並承諾四年內不予出售,當年黑石集團與籌備中的中投公司有30億元的投資意向。而中投公司本身就是中國國務院批準設立的國有大型投資公司。所以兩者關係委實密實。

黑石看好中國房地產市場?

一直以來黑石於中國均有不少的投資,自2008年以來一直在中國投資辦公 樓、商場和物流資產。但在2011年的時候亦被認為是看淡中國房地產市場。
2011年9月26日,黑石集團宣布將所持有的上海Channel1購物中心95%的股權出售給香港富豪鄭裕彤旗下的新世界發展有限公司(價格為14.6億元人民幣),活躍於中國的房地產市場。而此物業是黑石於2008年購入,價值為10億,在未有巨大盈利的情況下出售相關物業,當時亦被解讀為看淡中國房地產市場。當然亦有人指出或許與當年中國對國外私募股權對中國資產購買時的限制有關。

但無論如何黑石集團過去十年一直是中國房地產的積極投資者,目前在中國擁有約600萬平方米的房地產。

黑石集團表示對中國長線經濟發展以及北京和上海的房地產市場充滿信心,此次收購將繼續擴大其在中國的投資。而黑石集團亦表示今次收購為投資在 “一家在北京和上海持有商業地產以及一流的管理經驗和管理系統的優質公司的機會。”

 

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