樓市調控繼續從嚴

房地產行業調控日趨嚴厲。無錫市日前發佈《關於建立二手住房成交參考價格發佈機制的通知》（簡稱《通知》）稱，無錫市房地產市場管理和監測中心在調查分析基礎上，形成無錫市二手住房成交參考價格。據中證報記者粗略統計，截至目前，已有深圳、成都、西安、寧波、紹興、無錫6個城市明確推出了二手住房成交參考價。

深圳今年2月初最先發文建立二手住房成交參考價格發佈機制，同時發佈深圳3595個住宅社區二手房成交參考價格，之後多家銀行以此作為按揭貸款的參考依據。平安證券統計顯示，深圳自2月實行指導價以來，二手房月成交量已三連跌，6月成交量跌破3000套，同比下降近八成。

八部門的通知強調堅持標本兼治、長效整治，建立制度化常態化整治機制，從源頭上規範房地產市場秩序，房地產長效機制進一步完善。這一方面有助於穩房價、穩地價、穩預期，促進房地產市場長期平穩健康發展，未來行業波動或大幅收窄；另一方面隨著租賃市場日趨規範，租購並舉的實施有望緩解大城市住房突出問題。

上海一直是房貸利率最低的城市之一，換錨之後上海並沒有在五年期LPR基礎上加點，而是減掉了20個點，才得到了首套4.65%的利率。若按照貸款200萬元分30年繳納按揭，以等額本息計算，新政發佈前首套房月均還款為10312.74元，上調後月均還款為10736.43元，增幅為4.1%。