爛尾樓風暴需重視 內銀風險可控

近日,全國保交樓盤業主陸續聯合發起強制斷供,事件越演越烈,現時已有涉及15個省份、100多個專案。港股這邊除了內房股大跌之外,內銀股也連跌多日。今日,多間銀行股排查後指,保交樓風險的樓盤涉及逾期按揭貸款占比很細,總體風險可控。如何看待這件事呢?當然,我國房地產可以因這件事來一個大型的改革,有利以後發展。

保交樓風暴

網上資料指,截至7月12日,全國已有接近100個樓盤出現此類現象,涉及地區包括湖北、河南、山東、江西、江蘇、湖南、陝西、江蘇等省份。

這些斷供專案多為已經停工專案,大多去年開始就有此類現象。大多發生在已經違約的房企專案上。

今年6月30日,一份由江西景德鎮恒大瓏庭建案的業主發出的「強制停貸告知書」在網路流傳。指出,這個專案去年5月因為資金鏈停工,若開發商不在今年10月前復工,將停止繳交貸款,「以保障自己的合法權利」。

監管不嚴?

今年4月29日,政治局會議指出要「優化商品房預售資金監管」,而這也是近年來對商品房預售資金監管最高級別的定調。以「保交樓」的監管額度內資金仍將加強封閉運轉、專款專用。

專款專用不翼而飛

大部分預售資金監管範圍,檔明確包括首付款、銀行按揭貸款等,並明確預售資金應專戶專存、專款專用,對於重點監管資金商業銀行擅自劃扣。資金監管銀行通過公開招標確定,監管帳戶設立後不得更改,以及銀行業金融機構在收到購房人出具的首付款全額存入監管帳戶憑證前,不得發放按揭貸款。

現時看來,主要還是因開發商專案停工時間過久,交房遙遙無期,同時這些專款被人挪作他用,或是償還其他債務,導致這些專案資金鏈斷裂,專案面臨爛尾風險。

優先保交付

今年3月,才傳出恒大集團已復工項目734個,復工率達95%。現在就傳出這麼多項目沒有開工,中間是什麼問題呢?

下軍令狀也沒有用

業界人士認為,去年開始政策層面強調的支持企業合理融資需求,資金一定要落到實處。有房企人士指,復工緩慢、不能如期交付的根本原因還是資金不夠。這些肯定是地方政府以及中央合力解決,而且宜早不宜遲。拖太久恐會引起更大危機。

證券日報近期刊登名為「謹防爛尾樓盤停供風險擴散」的頭版評論文章稱,若上述風潮蔓延,或對房市造成負面衝擊,不利建案銷售與金融系統穩定,呼籲地方政府「把死棋下活」,優先保交付。

很多人一生儲蓄加上3代人一齊購房,如果收不到房,還要背負龐大的債務,那會造成很多社會問題。

內銀指風險可控

今日,農行、建行、興業等多家銀行紛紛對相關風險業務進行排查,認為總體風險可控。

內銀指風險可控

銀行指,已初步認定存在「保交樓」風險的樓盤涉及逾期按揭貸款餘規模較小,風險不大,佔銀行的按揭貸款比例很小。

最近,因為「保交樓」跌得最凶的招商銀行(3968)表示,經初步排查,目前本公司涉及“網傳停貸”事件的樓盤數量佔比較小,所涉及的本公司逾期個人住房貸款餘額0.12億元,佔本公司境內個人住房貸款餘額的比例不到0.001%。

才0.12億元,就令招行由49元跌至42元?大家反應過敏?
其實上,在美國加息收水的背景下,港股已經跌了一年多,信心不足,有個風吹草動就沽貨。所以說要認真快速面對問題,盡快拿出解決辦法來。「保交楼、保民生、保稳定」經濟才能保5.5%。

結語
現時多地已經推出多項放寛樓市政策,百強房企6月銷售額環比增長了61.2%。這次保交樓風暴後,再推出多少放寛政策也沒用,政府加上房企要做到「保交付」落到實處,不讓購房者利益受損,銷售才逐步恢復正常,同時房企才有持續穩定的現金流,又去盤活其他在建項目形成良性循環。現在看來,內銀股下跌似有點太過敏感了,不妨低值買進。

 

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