Benny 
近期，內地人行與銀保監等發射多支箭救內房後，內房股一波大的升幅。內房危機爆出以來，一些已出現風險或瀕臨違約的內房屢屢傳出獲國企或龍頭內房出手收購項目。近期，再出臺新政策救市，中證監提到，要大力支持房地產市場平穩發展﹐允許符合條件的房企「借殼」已上市房企。中國房地產行業重組在路上，或是明年一個大的投資方向。
房企「借殼」上市
在人行與銀保監發射多支箭救內房，十多家房企釋放授信總額近1.3萬億元人民幣，內房股一波升幅後，還有利好政策陸續出臺。
最近公告，允許房地產行業上市公司發行股份或支付現金購買涉房資產；發行股份購買資產時，可以募集配套資金；募集資金用於存量涉房項目和支付交易對價、補充流動資金、償還債務等，不能用於拿地拍地、開發新樓盤等。
近日，中證監提到要大力支持房地產市場平穩發展﹐允許符合條件的房企「借殼」已上市房企。調整完善房地產企業境外市場上市政策，恢復主業非房地產業務的其他涉房H股上市公司再融資。建築等與房地產緊密相關行業的上市公司，參照房地產行業上市公司政策執行，支持「同行業、上下游」整合。
房企不單可以得到銀行授信融資，還開通多管道融資募集，還房企「借殼」已上市房企政策出臺，國家力度之大積為罕見。
REITs盤活房企
近期國家不同城市都推出不少放鬆購房政策，很多地方取消限購，又放寛首期貸款限制等。
眾所周知，房屋銷售額下滑也是個大問題，放鬆購房政策後，短期內刺激了房市，不少地方二手市場價格出現反彈。不過，全球經濟放緩，購買力可能會有不足。
中證監提出，會同有關方面加大工作力度，推動保障性租賃住房REITs常態化發行，努力打造REITs市場的「保租房板塊」。鼓勵優質房地產企業依託符合條件的倉儲物流、產業園區等資產發行基礎設施REITs，或作為已上市基礎設施REITs的擴募資產。
這樣一來，進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用，同時也能為企業帶來源源不絶的現金流。對長遠解決缺資金的房企有極大的幫助。
借殼股市新標的？
今次政府不是一招致勝，是持續不斷出招深化救樓市信號。不過房企「借殼」已上市房企政策以及打造REITs市場這些促進房地產企業盤活經營性不動產並探索新的發展模式。大家需要多加留意，這些或是明年的股市新標的。
要搵新標的，近期有國企入股的房地產企業必然是收購合併或者借殼上市的目標之一。建業集團(0832)河南省鐵建投已完成入股，持股比例達到29.01%，成為建業地產第二大股東。河南省鐵路建設投資集團有限公司是河南省政府於2009年6月批准組建的鐵路領域政府投融資平臺公司（國有獨資），註冊資本金150億元。
華南城(1668)也在5月16日完成特區建發投控的認購29.28%股份的認購動作。現時特區建發已經成為華南城主要股東及單一最大股東。特區建發集團成立於2011年，是深圳市委市政府為加快投融資體制改革、推進特區一體化進程而設立的市屬國有企業。
早前，中國證監會主席易會滿在2022金融街上表示，上市公司尤其是國有上市公司，一方面要練好內功，加強專業化戰略性整合，提升核心競爭力。未來，A股估值結構有改善空間，尤其是部分銀行及國有上市企業等估值長期、普遍偏低。
很多內房股都相繼有國有企業入股，比例不一，大家都可以努力尋寶。不過看看這些大多是國有企業，入股房地產幫助房企渡過難關。同時，這些企業併購重組，借殼上市也可以增加融資管道，更多國有資產也有助提高估值水平。
結語
中國救內房不是一招致勝，是持續不斷出招深化救樓市信號。大多數的內房股也跌了9成以上，就算最近回升1-2倍，估值仍是很低的。雖然，不少房企都有巨大負債問題，房企「借殼」已上市房企政策以及努力打造REITs市場的「保租房板塊」，REITs盤活房企。由於可借殼上市，可能近期有國企入股的內房股是明年市場焦點所在。
