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美國投資者憂慮因美國加息潮樓價會大跌及導致負資產個案大增，紛紛從房地產基金撤資。黑石集團（Blackstone）對旗下規模690億美元（折合5380億港元）的房地產投資基金，11月被贖回13億美元後，便實施了贖回限制，顯示投資者正急於取得現金。隨着贖回需求激增，黑石近日亦出售資產套現12.7億美元。
黑石集團12月1日對投資者發布通知，旗下黑石不動產投資信託（BREIT）雖核准了10月的所有贖回請求，但11月只核准43%請求，讓投資人贖回13億美元，原因是申請贖回的金額超過了其月度資產淨值2%的限額和季度5%的門檻，至於於12月的贖回要求亦要預計延遲至明年初才可進行，因此消息浮上水面。消息拖累黑石1日股價重挫逾7%，最近一個月高位下跌了三成。
隨着贖回需求激增，黑石近日亦宣布，出售它手上的拉斯維加斯美高梅大酒店（MGM Grand Las Vegas）以及曼德勒海灣賭場度假村（Mandalay Bay Resort）近五成權益，套現12.7億美元以及減少項目債務逾15億美元，但仍能於項目中獲利。
黑石CEO Steve Schwarzman日前透露，大部分贖回請求來自亞洲投資者。因受美國加息期等因素影響，全球投資者對房地產信心轉弱，雖然物業租金上漲令BREIT今年截至9月底的回報率達9%以上，但仍難改變投資者撤資提現的決心。
除了黑石以外，另一大型基金Starwood亦面對大額贖回，同樣限制了投資者贖回要求。
有分析指，隨著美國樓價下跌，市場對於同類型基金信心減弱，憂慮贖回潮將會擴散，而黑石亦有機會面對連續數季的贖回潮。消息亦拖累美股近期表現，標普500指數一連五日下跌共3.6%。
觀乎黑石的9月底資產負債表，約有34.8億美元現金，單季減少7億美元，至於股東權益約76億美元，短期內公司未見嚴重風險，但估計黑石需繼續沽售資產，套現應付明年贖回潮。
