Benny 
今年，港股跌至14500點後，很多便宜貨。地產股因為三條紅條後，跌跌不休。內房三支箭射出，中證監的5招優化房企股權融資，可望真正從根本上化解危機，救活整個內房行業。早前，內房股反彈良好，可惜融資潮壓制內房股的勢頭。內房股回調多日，近期開始企穩。近日，「2022地產行業價值100公司」評選結果正式出爐，龍光集團(3380)榮獲「年度優質交付企業」大獎，證明公司實力過關，隨著政策的改變，值得大家留意。
內房政策改變
今年11月，內房行業接連迎來利好政策,先有人行支持民營房檔發布,到中證監亦宣佈實行在股權融資方面調整優化5項措施,支持房地產市場平穩健康發展。市場預期這些政策提振市場對內房的信心,加上人行全面下調存款準備金率0.25%,進一步促進房企基本面回穩。
中證監恢復涉房上市公司併購重組及配套融資受到市場期待，允許房地產行業上市公司發行股份或支付現金購買房地產資產,募集配套資金,這是增加優質房企收購其他同業的機會。未來中國房地產行業集中度會進一步提升，利好能活下來的房企。
另外，最近多家銀行與房企簽署戰略合作協議，預計年底前新增授信超萬億。
前11月交樓交付率100%
眾所周知今年房地產出現問題，才要有後來「保交樓」問題。據龍光集團官微，2022年1至11月，龍光共計完成項目交付75個批次，累計交房約4.9萬套，合約交付率100%。
據瞭解，龍光集團管理層在經營管理會議上曾多次強調，公司要從立足企業長遠發展、塑造品牌形象、提升企業信譽的角度，全力以赴聚焦“保交樓、穩民生”工作，切實履行企業主體責任。
因此在12月15日，榮獲「年度優質交付企業」大獎，證明公司實力過關，隨著政策的改變，值得大家留意。
內債展期完成
房企令一個問題是債務，在12月6日，龍光境內債整體展期事項獲通過，已展期債券及ABS展期期限為36個月，未展期債券及ABS展期期限為48個月，總展期規模為223.6億元。
龍光境內債整體展期後﹐就境外債務展期工作，公告中透露公司持續與包括債權人小組在內的全體債權人積極溝通，並採取了多項措施，以加快境外債務展期工作。公司已委任德安華的保國武為首席債務管理官，引導公司及其顧問為公司制定整體債務展期方案並向其提供建議。德安華作為聯合財務顧問，將與公司原有財務顧問海通國際一起，進一步加強與債權人的溝通。
內債整體展期獲投資人通過，分析人士認為，此舉將有效緩解龍光的現金流壓力，改善其整體財務狀況，為其提供喘息空間。
明年內房市場如何呢？
政策落地後,已經進入信用提升階段,及後的復甦預期,焦點將會落在銷售回升上。有業內人士認爲，解除不利於消費需求釋放的限制性政策將是未來政策重點，包括放開限購政策、放寬首套房認定標準和普通住宅認定標準等，預計後續針對改善需求將有更多支持政策出臺。
建行在投資者交流會上表示，中央對於房地產領域的政策力度不斷加大，從市場交易數據看，房地產市場還沒有完全企穩回升，但已邊際改善。明年，預計房地產市場會逐步企穩復甦。建行將繼續積極滿足房地產領域一些新增的合理需求，同時，對一些有併購需求化解風險的併購貸款、併購債券等提供相應配套金融服務。
小結
龍光集團內債整體展期事項獲通過，再加快境外債務展期工作，此舉將有效緩解龍光的現金流壓力，改善其整體財務狀況，為其提供喘息空間，相對上安全度較高。內房股在一度狂升後，因為早前配股潮，股價回調2個多星期。今日，不少內房見買盤，在尾市抽上，或者新的一浪快來了。
