成哥 
港股萬八關爭持
周一美股好淡爭持，道指收市升87點，連續3日小幅上升；特斯拉(Tsla)獲大幅上調目標價急升一成，帶動科技股反彈，納指升1.14%。港股昨日一度跌至近17800點關口，幸好在內地公布8月份新增貸款勝預期，以及人民幣滙價大幅反彈下，恒指收市跌幅收窄大半至百餘點，萬八關失而復得，成交額顯著回升至逾千二億元。昨晚ADR靠穩，夜期則跌幾十跌。
反彈成交縮
恒指今早低開81點報18015點，早段跌200點低見17892點，沒有跌穿昨日低位17842點，10時半過後重上18000點關樓上，其後更由跌轉升，早市最高見18145點，也未升穿昨日高位18164點，中午收近高位報18098點，微升2點，半日大市成交減至約455億元，較昨日大減兩成半，反彈動力有限。好淡雙方繼續在18000點關口附近爭持角力，暫時未分勝負。技術上，若今日恒指最終可收回18100以上，恒指有機會造出高低腳(17573點及17842點)的走勢，9月份未至於再跌，後市升穿18899點便扭轉先高後低的走勢，變成先低後高或先跌後回升，至少可回升至100天綫約19200點附近。
樓市轉差新地業績欠佳
恒指昨日一度跌逾300點，原因是滙豐銀行上周五大幅上調新造按揭息率， 本地地產股捱沽，地產分類指數一度大跌逾900點或4.4%拖低恒指。老牌地產股新鴻基地產(16 )業績令市場失望，被多間大行下調目標價及投資評級，昨日股價大幅低開，罕有地急挫10%，低見77.1元，是超過3年來的低位。本港近年樓市轉差，新地期內來自物業銷售的溢利僅約113億元，同比下降近三成，本港物業銷售收入減少27%至238.7億元，物業發展溢利下降43%至84.7億元。然而，新地其他業務表現其實不算差，來自本港的租金總收入按年增加1%至177.4億元，而且整體出租率維持在高水平。在恢復全面通關及取消所有社交距離措施後，新地旗下商場的人流和商戶銷售額均改善，早於第二季旗下十五大商場人流已回復至疫前水平，而今年內平均出租率更保持在95%高水平，且寫字樓物業市場方面表現更佳，年內仍錄得平均出租率約92%，比起全港甲級寫字樓平均出租率高出一大截。
新地超賣估值吸引
新地目前股價回落到80元左右，PB低至0.4，股息率則升至6厘以上，公司仍維持50%派息比率，目標估值已吸引，技術上亦跌至超賣，目前14天RSI約27.5，中午收市報80.75元，反彈0.8元或1%，昨日低位77元至75元區域值博率高，中綫(半年至一年)升回90元左右已有一成半至兩成回報。
#港股 #名家分析 #成哥盤房一分鐘
———————————————
訂閱及追蹤 Tasty Money 節目、主持人及專欄作家的最新動向
➤ https://www.tastymoney.hk/subscribe/
———————————————
Disclaimer 2022 TASTY MONEY
以上資訊僅供參考，相關內容純屬個人意見，不代表本台立場。投資涉及風險，股票和結構性產品如窩輪、牛熊證之價格可升可跌，投資者可能會損失全部本金，請自行注意風險。
