人行出招減輕還貸壓力

中國人民銀行近期宣佈了降低存量房貸利率和統一房貸最低首付比例的政策調整。根據央行行長潘功勝的發言，存量房貸利率將降至新發放房貸利率附近，預計平均降幅大約在0.5個百分點左右。此外，首套房和二套房的房貸最低首付比例將統一為15%，此前二套房的最低首付比例為25%。

這些調整旨在減輕居民的還貸壓力，擴大消費和投資，穩定住房消費預期，並提振購房信心。對於存量房貸利率的調整，預計將惠及1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出1500億元左右。首付比例的下調則有助於降低購房者的前期資金壓力，使得更多人能夠負擔得起購房的首付。

海通證券在其研報中提到，儘管2024年上半年全國一二線城市的房價同比增速繼續下行，但市場穩增長的大環境沒有改變，優質公司相對於其他房企的優勢和價值將會越加突出。國泰君安證券的研報也指出，8月份房地產投資和新開工面積數據有所改善，數據降幅小幅收窄，所有數據表現均沒有較大波動，並期待新政策來支持。

開源證券則從降低居民還貸負擔、提振消費潛能和抑制提前還貸的角度分析，認為對存量住房貸款減息是有其合理性的，並且過往兩次存量按揭利率調整均有所成效。