深圳10月樓市依然冷清

中原研究中心數據統計，10月，深圳新房住宅成交4712套，環比上升41.0%；成交面積48.6萬平，環比上升48.1%。10月共9個住宅專案入市，2個住宅專案開盤售罄，整體開盤去化超5成。

從成交價格段看，10月，低價段成交占比大幅上升，而中高價段成交占比大幅回落。其中，4-6萬成交占比達68.7%，上升28.5%，而6-8萬成交占比9.3%，下滑16.9%。

10月市場供應不及預期，多專案推盤延期。預計11月，年底業績和資金壓力下，開發商推盤節奏將加快，熱點樓盤也將增多，市場氛圍有望提升。

房地產稅試點的開展雖尚無具體徵收細則，但較房產稅徵收範圍大概率會更廣泛，力度也更大，“囤地”開發商、手上持有多套或人均持有面積較大的家庭都將面臨高額稅賦。短期內，樓房供應得到補充，而樓市將受到衝擊，特別是二手房，量價將面臨壓力。投資需求大幅度消退，剛需觀望情緒也將更濃。