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繼「負油價」後，再出現「負首期」！2023年5月內媒報導，中國多地地產經紀宣稱可以「負首期」買樓。例如樓價520萬元樓，可向銀行貸款570萬元，買家不僅無需付首期，還能獲到50萬元作為裝修費。
買520萬元樓 剩袋50萬
據《中國證券報》，重慶、深圳等多地，出現開發商透過「返首期」、加高合約價等方法，做成「零首期」、「低首期」甚至「負首期」等。內媒引述業內人士指，「負首期」透過不同形式操作，如開發商通過首期分期、返首期等，或通過做高合同價格，幫助買家獲取更高額度貸款，有時還可能要求買家註冊公司，以獲取息率較低的商業貨款。若開發商返還資金超過首期，或銀行貸款金額超過房產原價，便成功做到「負首期」。
地產經紀王女士指，其代理的一個羅湖區單位可以做到負首期，該單位估價570萬元，但業主低價賣，賣520萬元，買家可以在銀行貸570萬元全款買這套房子，還剩下50萬元
涉陰陽合同申請按揭
有蘇州樓盤更涉及透過陰陽合同獲取銀行貸款，樓盤銷售經理向《中國證券報》放蛇記者表示，「例如，實際樓價為100萬元，按七成貸款比例，首期款需要30萬元，貸款70萬元。開發商可以為購房者做高合同價，將合同價提高至140萬元，這樣購房者就可以從銀行貸出98萬元，在實際支付中，首期僅為2萬元，這部分還可通過申請『裝修貸』覆蓋。」
銷售經理指，買家更可以「簽訂兩份合同，一份以實際房價簽訂，是購房者的真實購房價格，並開具發票；另一份以較高房價簽訂，是購房者向銀行申請按揭貸款時提供的證明材料。」
合肥長豐則有樓盤，買家只需交2萬定金，首期0元，差額首期款由開發商上坤全額補貼。據《界面新聞》該補貼活動屬宣傳性質，已經結束。
惠州市嚴查負首期
不有關做法並不受監管機構歡迎，廣東省惠州市惠陽區住建局印發通知稱，將全區嚴查首期貸、返首期、零首期，以及發布虛假違法房地產廣告、捏造散佈不實信息等違規銷售行為。
《中國證券報》引述中國律師意見，指負首期不單違規，費用「最終還是自己出，早和晚的區別而已」。北京金訴律師事務所主任王玉臣認為，負首期「實際上往往會伴隨著開發商墊資、融資等違法違規行為，同時還可能會規避銀行按揭貸款對首期款的要求，違反按揭貸款相關規定。」
爛尾樓交付嚴重分化
另一邊廂，爛尾樓問題仍未解決，《證券日報》引述百年建築網統計，全國1114個保交樓項目，3月份交付比例為23%，5月份交付比例為34%，上升11個百分點，但各地區交付情況已出現嚴重分化，廣東、廣西交付比例升至一半以上，華中、西南部分省市不及預期，如河南截至5月中旬只有11%可交付。
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