「尚方寶劍」出鞘 收回土地兩優勢加快落成

「尚方寶劍」出鞘

政府宣布以「土地收回條例」收回3幅私人土地用作資助房屋，引起坊間熱議。這條條例有超過100年歷史，惟政府一直以來都抗拒用，因為很多時候會涉及業主或發展商的反對，甚至會鬧上法庭，令到發展計劃充滿變數。

刊憲到項目落成要多久?

回歸後，政府曾經超過160次運用《收回土地條例》，主要用作基建工程，或者市建局重建項目，建公營房屋的個案則有13次，近10來更只有5次。數量之少可能源於漫長的過程，最近5次的個案，由刊憲到項目落成計算，平均需要7.1年，最長的個案是屯門欣田邨則花了足足9年。

今次會順利?

今次收回土地改建可能會比較順暢，因兩種優勢，其一像新鴻基地產隨即表明「樂意配合」，有助收回土地進行。另外，像今次十八鄉路近龍田村的土地為「祖宗地」，「祖宗地」在法例上不屬於任何一個人，買賣需要當區民政事務專員、以及所有持份男丁同意才能執行，故此發展商較難買入。但今次由政府「強行」出手，避免了中間繁複的過程，加快整過收地過程；

其二是今次3幅私人土地——粉嶺新運路近黃崗山、毗鄰粉嶺中心、位於元朗十八鄉路近龍田村的土地，及於元朗YOHO旁、元龍街與攸田東路交界的土地，主要用作停車場，估計不太需要平整，建築物亦較少，起樓難度、成本較少。不過，實際情況都要看政府如何處理。