小昇哥 
內房股近數個月一直爆發違約危機，面對內地房地產市場的艱難時期，內地當局於春節過後亦接連有穩樓市的措施。有評論說，未來每個城市的樓市周期、調控節奏都不一樣，冷了就要加熱，熱了就要降溫，目的是為了穩增長，不過，小城市樓市大漲行情不太可能出現。對於判斷內房企業能夠度過寒冬，項目較多涉足於小城市、面對債務問題較嚴重的內房股，就更要小心了。
據《錢江晚報》報道，春節假期過後，杭州首套、二套房按揭利率均迎來下調。目前，人行給工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行六大家銀行從2月21日起，下調了房貸利率。其中，首套房優惠審批利率從此前的LPR+100BP（5.6%）下調至LPR+80BP（5.4%），二套房優惠審批利率從此前的LPR+120BP（5.8%）下調至LPR+100BP（5.6%）。初步測算，貸款200萬元、30年期，等額本息還款，首套房貸購房者每個月可以少交月供約250.96元，二套房貸購房者每個月可以少交月供約253.48元。
除此之外，樓市還有一則重磅消息，就是有多地將房貸首付比例下調至20%。
一石激起千層浪，「兩成首付」只有在樓市「極寒」環境下才會出現，比如08年金融危機和15年的房地產庫存危機，而現在，「兩成利率」再現，是不是預示著，歷史又要重演？
對此，《證券日報》報道說，近期政策暖風頻吹，是流動性承壓房企的紓困時機，需把握機會，以現金為綱，多管齊下恢復流動性，跨過信心修復期。面對當下局勢，房企需順勢而為，踐行三條鐵律。一是拼銷售抓回款。二是果斷賣資產。三是減規模重利潤。
《經濟日報》則評論：在出台穩樓市調控政策時，尤須謹防政策的過度寬鬆再將房地產市場推向過快上漲的通道，重走過度依賴房地產的老路。房地產市場的發展須穩字當頭，穩中求進。大漲和大跌都不是穩，當前為了避免房地產市場過快下滑出台一些舉措，目的不是再讓市場通過暴漲來紓困，而是實現平穩健康發展。
住建部則表態：繼續穩妥實施房地產長效機制，保障住房的剛需，同時滿足合理的改善性需求，促進房地產業良性循環和健康發展，努力穩地價、穩房價、穩預期。此外，堅決有力處置個別房地產企業因債務違約所引發的房地產項目逾期交付風險。這項工作是以「保交樓、保民生、保穩定」為首要目標，以法治化、市場化為原則，壓實企業主體責任，落實屬地政府管理責任，維護社會穩定，維護購房群眾合法權益。
有評論說，未來每個城市的樓市周期、調控節奏都不一樣，冷了就要加熱，熱了就要降溫，目的是為了“穩增長”，不必一驚一乍的。
小城市的大漲行情不可能出現，即使再通過信貸刺激都無濟於事，最多也就是穩住房價不下跌。小城市樓市問題是多年積累的，一朝一夕解決不了，現在有「大庫存」和「三大焦慮」對衝，提振行情難上加難。
