傑富瑞維持新鴻基買入評級

傑富瑞在其研究報告中對新鴻基地產維持了買入評級，但將目標價從94港元下調至91港元。報告中指出，市場對新鴻基地產2024財年的毛利預期可能過於樂觀，但近期股價的下跌可能已經反映了這一預期。儘管公司的每股派息低於市場水準，但預計2024財年的股息率將達到5.6%，且在明年有望增至6.5%。

報告還提到，新鴻基地產的大部分知識產權（IP）專案預計將在2025/2026財年完成，加上合約銷售額的持續改善，可能會大幅增加公司的現金流，並在中期提高派息率。此外，5月至6月的一手住宅銷售雖然較3月至4月有所放緩，但與疫情前水準相當，顯示出需求依然健康。

在零售方面，報告指出大型商場會受到港人北上消費的影響，但大型商場相比小型商場更容易吸引到更優質的品牌。儘管市場出現了稍微正面的回調，但續租壓力仍然存在。寫字樓續租方面呈現負面走勢，The Millennity的出租率已達到50%，新需求主要來自政府及教育部門，而私人需求仍然疲弱。