Benny 
純利同比大減，業績並非太差
新鴻基地產(00016.HK)公佈截至今年6月底止全年業績，營業額826.53億元，按年跌3.1%。純利235.21億元，按年跌47.6%。
純利同比大減47.6%，看似很嚇人。小編注意到新地投資物業公平值期內出現減值44.23億元，上年度是正數125.35億元，來回相差160億元。由此看來投資物業公平值是稅前溢利以至整體純利大減的其中重要原因。未計入投資物業之公平價值變動的營業溢利354.55億元，同比減少6.34%。業績不是我們想像中的差，在今年的大環境下溢利減少6.34%，表現算可以。
新地核心業務
物業銷售方面收入412.6億元同比減少0.24%，綜合溢利183.7億元則稍減1.6%。未來九個月，集團在香港將推售多個住宅專案，包括北角海璿第二期和WetlandSeasonsPark第三期，以及多個住宅專案的第一期，包括東半山1CentralPeak、沙田半山專案及元朗站發展專案，以及將於今年底推售西九龍匯璽的已落成單位。集團亦計畫推售位於荃灣的工業大廈。
新地物業租賃綜合收入242.14億元，同比下跌3.4%，綜合溢利185.65億元則減5.6%。在疫情大影響下，租金只是小幅減少令人意外，新地租金收入非常穩定。
物業銷售只是輕微下跌，租賃業績反而給大家驚喜。上半年疫情嚴峻時，加上政府防控措施不鬆懈，商場人流屈指可數。即使政府疫情政策悄微放寬，市民防疫意識不時不在，於是商場人流也是大不如從前。在油尖旺及銅鑼灣等地區不少商戶結業，相信大家非常清楚，街頭巷尾吉鋪非常多。新地的租金收入穩定，證明新地對其商場及寫字樓等的管理做得非常到位，租戶也是非常優質的。
其他業務
酒店業務深受新冠肺炎的重大衝擊，收入只有30.75億元同比大幅減少45.88%，出現虧損3.3億元，上年度是賺14.33億元。酒店業務虧損是大家意料之內，收入減少不超過5成，已經算有所交代。數據中心業務及其他業務溢利有增長，電訊、運輸基建及物流溢利是下跌的。
由於其他業務在收入中集團占比較細，影響有限。
疫苗好消息，消費恢復憧憬
9月10日巴西聖保羅州州長多裏亞宣佈，在巴西進行臨床試驗的一種中國研發的新冠肺炎疫苗，得到「非常正面」的結果。60歲以上接種者當中，98%產生免疫反應，至今未出現任何副作用。
新地元朗站發展專案的零售部分，即形點的擴充部分亦將會完工。新地正興建多個大型綜合專案，包括位於香港高鐵西九龍總站上蓋的綜合地標專案估計2年內完成。
新地善用其廣泛的業務網路，推出ThePointbySHKP(新地的手機APP)，與租戶攜手以創意的市場推廣帶動人流和銷售額。為提高其商場的競爭力並鼓勵消費，亦將繼續透過其商場綜合APP會員更瞭解客戶的需要，向專屬顧客提供優惠及更好的服務。
香港政府放寬限聚令，小編發現最近街上，商場裏人流明顯增加。大家防疫過度疲勞，逛商場購物的熱情急不可待。相信很快跨境往來會試行健康碼重新開放，往返內地，對商場及酒店業務復蘇的重要因素。大家憧憬香港消費恢復以往水準。
大陸消費回復
內地方面，新地的南京市南京國金中心的第二幢寫字樓和南京安達仕(Andaz)酒店，上海市ITC餘下一期的第一幢寫字樓，以及上海ITC大型專案及杭州江河匯專案等快將落成。
IMF大幅下調全球GDP增速預期，中國是主要經濟中唯一增長的國家。中國第二季度GDP同比增長3.2%，環比增長11.5%。
大陸經濟運行穩步復蘇，社會發展大局穩定。對新地在大陸的投資更有穩定性作用，相信租賃收入會慢慢增長。最近最深刻印象是上海等大城市出現排隊買名牌的局面，隨著黃金周臨近，憧憬大陸消費力進一步加強，酒店及商場的收入應該快速恢復。
新地派息穩定
最近美國科技股大跌，資金開始追逐舊經濟股。而滙豐今年不減息，明年也是未知數，穩定派息的股票變成基金的目標。
新地派末期息3.7元，連同中期息，全年派4.95元。以今日100元股價計，有4.95%利息收益率。大家不妨看看下圖，新地派息非常穩定。小編查一查紀錄由2000年至今，新地都能保持每年派息的紀錄。
新地整體業績差，核心業務輕微下跌，但比預期好。加疫情回穩，憧憬年底消費恢復。跨境往來重新開放。全年派息4.95元，在低息的世界，新地投資價值更加顯現。如果想買優質安全股票收息，長期持有的股民，不妨留意新鴻基地產。