野村預計存量房貸利率有望下調

關於存量房貸利率調整的討論，目前市場上確實存在一些傳聞和猜測。根據最新的資訊，有報導稱中國正在考慮進一步下調存量房貸利率，並允許規模高達38萬億元人民幣的存量房貸尋求轉按揭，目的是為了降低居民的債務負擔並提振消費。這一措施如果實施，將允許存量按揭客戶與銀行重新協商房貸利率，或者將現有按揭貸款直接轉入其他銀行，並按照最新利率簽訂合同，這在房地產市場步入困境以來尚屬首次。

然而，招商銀行在2024年中期業績交流會上表示，目前還沒有接到任何關於存量房貸轉按揭的相關通知，政策還未得到確認。此外，中國人民銀行和國家金融監督管理總局在2023年8月31日發佈的通知中提到，自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可以向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款，新發放貸款的利率水準由金融機構與借款人自主協商確定。

同時，一些地方政府也在探索“商轉公”政策，即允許購房者在滿足一定條件下，將原有較高利率的商業住房貸款轉換為較低利率的公積金貸款，以減輕居民的房貸壓力。