Benny 
春節前夕，北京銀保監局、央行營管部以及北京市多個部門先後發文嚴查違規資金進樓市。2月18日，北京房地產業協會官方公益平臺“京房字”披露了部分核查重點實操細節。其中，全款買房期間購房人及其直系親屬申請經營貸和經營貸資金的流向是核查的重點之一。此外，中國證券報記者近期詢問了北京市多家銀行網點，這些網點人員普遍表示，目前符合相關規定的個人房貸和小微企業經營貸款均正常辦理，利率和放款時間目前未有大的變化。
重點核查兩方面情況
北京市多個部門聯合專項核查違規資金進樓市的消息不斷。2月10日，北京銀保監局、央行營管部聯合下發了《關於加強個人經營性貸款管理防範信貸資金違規流入房地產市場的通知》。前述行動和政策的出臺恰逢北京樓市成交量快速增長、部分熱點區域成交價格出現跳漲，相關專項核查備受關注。
“京房字”披露，在春節前，主管部門對1月25日以來，樓市熱點區域的成交案例進行了普遍排查，並在此基礎上，對於西城金融街、德外、海澱萬柳、中關村等熱點學區成交案例進行重點核查。由於經營貸資金違規進入樓市，通常採用的是先全款購房，然後以房子為抵押、套取貸款的方式。因此核查針對的主要是全款購房中，購房人和直系親屬近期申請使用了經營貸的行為。
“京房字”披露了一個專家參與核查的案例。某人在去年新註冊了一家小微企業，註冊企業之後沒過幾天，就網簽了西城區重點學區的一套二手房，在隨後的幾個月裏，先後從兩家銀行申請了數百萬元的經營貸。該案例被檢查人員從大量的購房合同中篩查了出來。
核查出線索後，實操中的下一步是多部門核查經營貸資金的流向。
通過銀行的配合，檢查人員會調查該筆經營貸在發放後，是否用在正常企業的經營中，還是通過一個“子虛烏有”的虛假經營合同，流入到其他空殼公司的帳戶中。檢查人員會對經營貸這筆資金的全部流向“追根究底”，每筆資金每次都流向哪裡，最終流向哪裡，一一明晰。直到查出是否用於個人購房。最終，對於查實的違規行為主體，無論是金融機構、助貸機構還是房地產經紀機構，都將依法嚴肅處罰。
相關監管部門在通知中明確提出，銀行機構對因信貸管理不審慎導致的個人經營性貸款違規流入房地產市場的情況，將從嚴從重查處。此次聯合工作組還包括了公安的經偵部門，因此，對於查實違法違規的“助貸機構”，也將“嚴懲”。
“京房字”同時披露，對於正常資金全款購房、沒有申請使用過經營貸的，並不在核查範圍內。
房貸發放保持正常
從瞭解到的情況來看，北京地區個人房貸額度非常充足，近期商業貸款發放時間較去年同期明顯縮短。關於違規資金進入樓市的核查並未影響到銀行對個人房貸尤其是個人商業貸款發放，個人房貸的利率和放款時間均未發生變化。
鏈家地產某店長表示，2020年11月以來，北京地區銀行發放純商業個人按揭貸款的速度明顯加快。“現在房本過戶送到銀行抵押後的1-3天後就放款了，速度非常快。之前一般需要1-2週。我們和十幾家銀行都有合作關係，合作銀行房貸額度普遍比較充足，利率水準穩定，均執行LPR疊加基點的房貸利率。”
而對於近期北京房價走勢，中原地產首席分析師張大偉認為，北京目前整體樓市槓桿水準在重點城市中幾乎處於倒數水準。整體看，預計市場在一系列調控政策下會保持平穩態勢。
北京個別地區的火爆成交並不能代表北京整體樓市的水準。北京目前樓市實際結構性行情非常突出，即使是最熱門的“東西海”三個行政區域的學區房分化也非常明顯，個別熱點地區如海澱萬柳、西城德勝等個別區域存在一房難求的現象，前期媒體大量報導的天價學區房就主要出現在這幾個片區。而受多校劃片政策實際執行方式的影響，不少非熱門學區的學區房成交其實較往年平淡了不少。而一些非熱門、非學區地區的房源甚至還需要降價才好出手。
