房貸持續收緊 樓市加速擠泡沫

4月份以來,廣東、重慶、合肥等多個地區銀行個人房貸利率出現上調。除了利率變動,樓市調控收緊還體現在銀行放貸額度緊張、放款週期變長,以及嚴格排查各類涉房貸等方面。

有分析人士指出,在“房住不炒”政策下,銀行房貸業務發展的主要思路將以滿足監管合規、加大房貸業務結構調整為主,通過嚴控資金流向、落實監管對房地產企業融資“三道紅線”、房地產貸款集中度等監管要求以及制定差異化的信貸支持政策等方面執行。

融360大數據研究院對全國42個重點城市房貸利率的監測數據顯示,2021年3月20日~4月18日期間,全國首套房貸款平均利率為5.31%,環比上漲4BP;二套房貸款平均利率為5.59%,環比上漲2BP。

4月以來,多地銀行上調了個人房貸利率。其中,廣東地區包括國有大行在內的多家銀行本月內再度上調房貸利率。

中國房地產數據研究院院長陳晟指,當前,一些熱點城市的供需不平衡情況還是比較突出的,所以從金融的角度,銀行通過控制整體的利率水準,支持剛性需求、抑制投資需求。可以說,利率上調是必然的一種選擇。

數據顯示,今年前3個月,住宅累計銷售3.23億平方米,相比上年同期增長68.1%,扣除基數效應影響,這一數值比2019年同期增長了25%,顯示房貸需求的強勁。

另一方面,房地產貸款集中度管理新規之下,部分銀行面臨壓降房貸規模壓力。根據各家商業銀行最新年報,在已披露年報資訊的21家銀行中,有8家銀行觸及監管“底線”,佔比近四成。

此外,貸款資金流向監管力度不斷增加,使得此前穿著各種馬甲的“消費貸”“經營貸”“小微貸”面臨收縮壓力,進一步加劇了房貸供給資金的緊張。

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