Benny 
上海市日前發佈「學位新政」，學區房需求變化情況引發市場關注。此後，鏈家等14家主要房地產經紀機構和平台企業承諾線上上、線下房源發佈資訊中，不使用“學區房”進行推介、宣傳；在業務經營中，不以“學區房”名義，誤導購房者。
業內人士指出，學區房是二手房市場的風向標，學區房市場一旦降溫，所在片區的二手房價格也將不可避免地受到影響。
學區房需求或受影響
近日，上海市教委公佈《上海市高中階段學校招生錄取改革實施辦法》，規定2021年起上海市屬實驗性示範性高中將拿出招生總計劃的65%，通過“名額分配綜合評價錄取”方式，分配到區、分配到校。同時，各區教育行政部門要結合示範性學區或集團創建、初中強校工程、新優質學校建設等工作，制定本區招生錄取工作方案，科學編制本區招生計畫，落實本區名額分配工作；指導區內的相關高中制定自主招生及學校綜合考查方案，並做好相關方案的公示工作。
預計上述政策一定程度上會讓上海學區房降溫，但改變不了學區房分配學位的作用。
上述政策出台後，上海市房地產經紀行業協會向房地產經紀機構發起“規範房源掛牌和資訊發佈的自律倡議”，倡議聚焦房地產仲介領域房源資訊發佈不規範、“學區房”不實宣傳、掛牌價格虛高等社會關注的問題。
供給放量是關鍵
中國證券報記者瞭解到，學區房一直是二手房市場的風向標。一線城市的學區房價格在二手房價格整體漲幅有所收窄的情況下，走出了上漲行情。上海市相關政策或對二手房整體市場產生較大影響。
國家統計局數據顯示，2月一線城市二手住宅銷售價格環比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。深圳1月以來不斷加碼調控，市場有所降溫，新房銷售價格較上月回落0.2個百分點。在多地頻頻加碼調控的政策環境下，房價漲幅呈現收窄趨勢。
學區房未來的定位、優化改進措施將深刻影響二手房市場整體走勢。真正改變學區房作用的，就是借助新區、新城開發以及新市民力量，也就是外力和持久的政策糾偏。最近幾年，包括廣州、深圳在內的熱點城市都開始搞教育集團化和設立分校。
調控不斷加碼
近期多個熱點城市還對二手房市場加碼調控，有效抑制了熱點地區房價過快上漲。 深圳市住房和建設局宣佈建立二手住房成交參考價格發佈機制，對全市3595個住宅社區制定了二手住房成交參考價，著力穩控住房價格。
同時，要求進一步強化經營貸業務審核與管理，防範信貸資金違規流入房地產領域。此後，多個深圳地區銀行分支機構明確表示，將政府發佈的二手住房成交參考價格作為按揭貸款的重要參考依據。受此影響，深圳多個片區二手房出現業主報價下跌的現象。
