今年仍然關注房地產?

內房股不繼配股集資,今日雅居樂先舊後新配股集資4.892億港元,內房股回調。近期,國家出臺利好內房政策,內房股有一波大反彈後,後市怎麼看呢?其實房企不死能走得更遠的因素是國內買房人士的信心問題。現時,房市最近情況如何呢?

北京樓市回暖

隨著很多人「楊康」,國內大城市煙火氣正在逐漸恢復,交通出現擁塞的情況。北京樓市也開始恢復熱度,疫情期間積壓的購房、賣房需求逐步釋放。

媒體報導,在北京南城某樓盤,銷售經理指目前僅有個別樓有房,可供客戶選擇的樓層也不多。政策帶來的利好一方面體現在居民預期提升,另一方面則是房產本身的流通價值提升。新年以來諮詢買房的客戶明顯增多,每天帶看房的時間也明顯增加。

據樂居北京數據,1月以來,北京二手房共網簽2846套,網簽面積約為24萬平方米,其中二手房住宅網簽共2296套,面積約為21.4萬平方米。如今客戶購房熱情增加,成交週期縮短,同時部分業主降價意願降低,議價空間縮小。

北京的樓京率先回暖,對於房市有提振作用。

廣州又如何呢?

自從佛山、東莞近期全面放開限購政策後,市場亦在熱議廣州是否會有更新的放鬆政策跟進,不過還沒有消息。

廣州中原研究發展部也認為,2023年廣州樓市政策面出現大調整的可能性仍較低,但房貸審批、備案價等已應松盡松。他預計買家信心重建速度加快,預計將比2022年成交量增加25%-30%,但整體經濟環境復蘇尚需時間。

2023年廣州樓市主題仍是去庫存為主。兩個大城市來看,市場觀望氣氛,對供需兩端均有影響,郊區價格跳水現象嚴重。市場信心逐漸回升﹐但需要時間!

超額儲蓄待釋放

市場信心仍需要時間恢復,近年經濟下行,很多人會問中國人還有錢買房嗎?

最新的人民銀行發佈最新的金融和社會融資數據顯示,去年12月,人民幣貸款增加1.4萬億元,同比多增2665億元;社會融資規模增量為1.31萬億元,比上年同期少1.05萬億元。

我們看看存款,2022年全年,人民幣存款增加26.26萬億元,同比多增6.59萬億元。住戶存款增加17.84萬億元,2021年住戶存款增加9.9萬億元,也即話2022年儲蓄大幅上升。有分析師指,居民減少了購房和理財等投資性支出,是2022年超額儲蓄的主要來源。

看到這裡大家就明白,中國人有錢的,就是對樓市信心不足。

試點放鬆限購?

最新的消息,樓市政策是2023年上海兩會期間政協委員們關注的話題。受限價政策影響,市場一二手房倒掛情況明顯。購房端,中心城區熱門紅盤倒掛價差較大,投資、投機客戶湧入紅盤。同時,二手房市場購買力也出現不足,市場陷入凝滯。

上海委員建議調整樓市政策,建議有條件、分區域地試點放鬆限購,再放鬆限貸。相信這都是全國的問題。大家開始期待兩會後全國性放鬆限購及限貸問題,那信心很快恢復了。

小結

今年房地產穩定才能拼經濟,相信隨著放鬆政策出臺,信心恢復後,行業恢復活力。內房股上升一段時間,近期受配股集資影響,股價回調。每次回調都是買便宜貨的機會,大家理應留意。

 

以上資訊僅供參考,相關內容純屬個人意見,不代表本台立場。投資涉及風險,股票和結構性產品如窩輪、牛熊證之價格可升可跌,投資者可能會損失全部本金,請自行注意風險。

訂閱及追蹤 Tasty Money 財經節目、主持人及專欄作家的最新動向
https://www.tastymoney.hk/subscribe/