Benny 
內房股不繼配股集資，今日雅居樂先舊後新配股集資4.892億港元，內房股回調。近期，國家出臺利好內房政策，內房股有一波大反彈後，後市怎麼看呢？其實房企不死能走得更遠的因素是國內買房人士的信心問題。現時，房市最近情況如何呢？
北京樓市回暖
隨著很多人「楊康」，國內大城市煙火氣正在逐漸恢復，交通出現擁塞的情況。北京樓市也開始恢復熱度，疫情期間積壓的購房、賣房需求逐步釋放。
媒體報導，在北京南城某樓盤，銷售經理指目前僅有個別樓有房，可供客戶選擇的樓層也不多。政策帶來的利好一方面體現在居民預期提升，另一方面則是房產本身的流通價值提升。新年以來諮詢買房的客戶明顯增多，每天帶看房的時間也明顯增加。
據樂居北京數據，1月以來，北京二手房共網簽2846套，網簽面積約為24萬平方米，其中二手房住宅網簽共2296套，面積約為21.4萬平方米。如今客戶購房熱情增加，成交週期縮短，同時部分業主降價意願降低，議價空間縮小。
北京的樓京率先回暖，對於房市有提振作用。
廣州又如何呢？
自從佛山、東莞近期全面放開限購政策後，市場亦在熱議廣州是否會有更新的放鬆政策跟進，不過還沒有消息。
廣州中原研究發展部也認為，2023年廣州樓市政策面出現大調整的可能性仍較低，但房貸審批、備案價等已應松盡松。他預計買家信心重建速度加快，預計將比2022年成交量增加25%-30%，但整體經濟環境復蘇尚需時間。
2023年廣州樓市主題仍是去庫存為主。兩個大城市來看，市場觀望氣氛，對供需兩端均有影響，郊區價格跳水現象嚴重。市場信心逐漸回升﹐但需要時間！
超額儲蓄待釋放
市場信心仍需要時間恢復，近年經濟下行，很多人會問中國人還有錢買房嗎？
最新的人民銀行發佈最新的金融和社會融資數據顯示，去年12月，人民幣貸款增加1.4萬億元，同比多增2665億元；社會融資規模增量為1.31萬億元，比上年同期少1.05萬億元。
我們看看存款，2022年全年，人民幣存款增加26.26萬億元，同比多增6.59萬億元。住戶存款增加17.84萬億元，2021年住戶存款增加9.9萬億元，也即話2022年儲蓄大幅上升。有分析師指，居民減少了購房和理財等投資性支出，是2022年超額儲蓄的主要來源。
看到這裡大家就明白，中國人有錢的，就是對樓市信心不足。
試點放鬆限購？
最新的消息，樓市政策是2023年上海兩會期間政協委員們關注的話題。受限價政策影響，市場一二手房倒掛情況明顯。購房端，中心城區熱門紅盤倒掛價差較大，投資、投機客戶湧入紅盤。同時，二手房市場購買力也出現不足，市場陷入凝滯。
上海委員建議調整樓市政策，建議有條件、分區域地試點放鬆限購，再放鬆限貸。相信這都是全國的問題。大家開始期待兩會後全國性放鬆限購及限貸問題，那信心很快恢復了。
小結
今年房地產穩定才能拼經濟，相信隨著放鬆政策出臺，信心恢復後，行業恢復活力。內房股上升一段時間，近期受配股集資影響，股價回調。每次回調都是買便宜貨的機會，大家理應留意。
