信德集團(242.HK):多個地產項目落成 港澳通關憧憬旅遊恢復

香港疫情已經日漸緩和,行政長官林鄭月娥上京觀禮後,港澳通關好像也加快步伐。有消息指完成接種2劑疫苗,14日後的人士適用通關便利措施,旅客需要持有48小時內病毒檢測陰性報告,可以進入澳門。消息利好一眾澳門相關股票,兩邊人員回復交流、渡假,其中信德集團或者是第一家直接受惠的了。信德集團核心業務包括物業發展、投資及管理、運輸、酒店及消閒和投資控股,在澳門享有舉足輕重的地位。

澳門或放寬入境限制 藍色健康碼赴澳門

早前,港澳官員相談開關時,澳門定下香港連續28日零本地社區感染就可以開關。不幸的是香港有一單在格離工作的員工感染了新冠,令到兩地通關又變得遙遠。

7月1日,澳門新型冠狀病毒感染應變協調中心昨日舉行例行記者會中指,港澳政府就往來兩地人士通關便利措施安排初步達成共識。

現時廣東跟澳門之間個人健康碼

適用對象為已完成2劑新冠疫苗接種後14天的人士,來澳時須持有48小時內作出的核酸檢測陰性報告,來澳後亦須接受多次的核酸檢測。

相關入境澳門的人士健康碼為藍色,其活動範圍亦有一定的限制,如入住酒店的特定樓層,不可參加不佩戴口罩的活動或聚會,亦不可進入酒吧、卡拉OK、舞廳等場所。而且香港14天清零更可以通關,比原先28日減少一半時間。

港澳通關出現利好消息,有利兩邊人員交流,相信短期渡假的旅客會增加,對信德的噴射發航絶對是一個極好的利多信好。

報復性旅遊消費再現?

世界各地疫情反覆,但是中港澳的疫情回穩,本地感染個案已經少之又少。食物及衞生局局長陳肇始說,目前已接種逾390萬劑新冠疫苗,當中230多萬人接種了第一劑,完成兩劑的有150多萬人。

最近預約接種疫苗的人數有所上升,陳肇始指預計到8-9月會有5成人口完成接種疫苗。另外,中國大陸已經完成11億劑接種疫苗,這個星期有機會到達12億劑次。這樣中港澳都有條件局部通關,相信到時三地很快出現報復性旅遊及消費。

去年國慶黃金周報復性旅遊消費

大家還記得去年國慶黃金周,大陸出現報復性消費,中國各省市共接待國內遊客6.18億人次,同比恢復79.0% ;國內旅遊收入實現4543.3億元,同比恢復69.9%。有專家稱,這是彌補數月裏不能出門遺憾,一種報復性旅遊消費。

另外,澳門統計暨普查局資料顯示,今年5月入境旅客按月增加9%至86.6萬人次,按年更錄得52.7倍升幅。相信中港澳之間,不久也會出現相同的景象。

公司回購增添信心

信德2020年業績溢利下降92.4%至2.6億元,儘管面對經濟逆境,信德的三個主要專案包括濠尚、上海蘇河灣綜合發展專案,以及橫琴綜合發展專案的住宅部份銷情強勁。

看看業績,主要因為疫情影響,信德向租戶提供短期的租金優惠,以協助他們渡過難關,令集團物業投資組合錄得租金收入及銷售租金收入下跌。雅辰酒店集團現時管理營運七間酒店,並計畫在未來兩年將有十二間新酒店開幕。信德酒店業務能力逆市續開展﹐假如疫情過去,旅遊業恢復,那就是業績爆漲的年代了。

去年信德主席多次增持

去年信德主席多次增持,價格在2.59-2.71之間,今日信德股價仍在2.51元,我們現時買入比主席增持的價格還低。今年6月,信德以2.39-2.42元回購110萬股也增添投資者的信心。

房地產收租抵銷負面影響

信德集團一直優化旗下旅遊組合,船務公司已裁減一半員工,亦將部份逾40年船齡的客船拆解或擱置岸上,減少維修保養費用,以應對艱難的經營環境,減少虧損。

集團與中旅加深合作,中旅將跨境車隊放入其平台等,但遇上疫情而未能實行。中港澳通關後,這些因疫情未能實行的計畫都能重新啓動了。酒店業務也會因通關,旅客增加而得益。

去年,小編介紹過信德是一個隱形的地產王國。其發展房地產眾多,不單在中港澳,就連新加坡也有多個專案,新加坡索美塞路111號,18號湯林生路等。

新加坡的「柏皓」出售

今年5月,信德獨資在新加坡的「柏皓」出售,專案共涉54個單位,由5月7日推售至今,已售出13個單位,當中呎價更創出當地新高,達每平方呎3.38萬港元。據介紹,現時售出的13個單位全是當地人購入,並主要以高層、大單位為主,售價最高的為頂層複式單位,面積約5,900呎,售價3438萬坡元。

除柏皓外,信德另一專案「蘭心居」亦會於年內發售,但專案只有14戶,故不會作公開發售。在當地的商廈亦會作優化,冀可以提升價值,並會加入旗下酒店品牌「雅辰」,希望可以在當地加強品牌認識。

5月20日,德國基金公司Deka將斥資2.35億英鎊從信德集團手中買下倫敦寫文樓物業(8St James’s square)。該樓的年租金收益率為3.4%,出售單價約為3800英鎊/每平方英尺,該價格將打破倫敦所有寫字樓單價的歷史紀錄。2017年資料,信德以22.34億人民幣收購聖詹姆斯廣場7號和8號兩棟樓,現時賣出8號物業已經賺14億多,收益可觀。

8St James’s square

何超瓊於記者會表示,集團為綜合企業,不會依賴單一板塊,如房地產收租,相信若相關業務銷售表現理想可抵銷負面影響。

結語

信德北京通州專案預計2022及2023年落成,而上海前灘31也預計2023年落成,除著集團房地產專案落成資金回籠,提供信德長期發展良好條件。隨著中港澳疫情回穩,接種疫苗率也越來越多,相信不久港澳就可以有條件通關。疫情已經造成大家一年半沒法出去旅行渡假,一旦開關或會報復性旅遊消費,對於信德運輸、酒店及消閒方面業務恢復大有幫助。

 

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