房地產是現階段我國金融風險方面最大的“灰犀牛”

11月24日上午10點，深圳華潤城潤璽一期花園在前海公證處進行選房順序號公證搖號，完成誠意金凍結客戶共9687批。這9687批客戶，在243輪的搖號中決出先後順序，共搖號選出1300人進入首批選房環節。現場並沒有開放給購房者，由市房管部門代表、區房管部門代表、深圳特區報代表、深圳房地產資訊網代表和開發企業代表進行監督，並進行網上圖文直播。11月25日和26日為誠意登記人按公證搖號選房順序依次參加現場選房活動。就在25日和26日兩天，1171套房源全部清盤，除了89人臨時棄選，第1171套房，被第1254號購房者拿下，90%以上都選購，100%銷售率，收金196億。

專案的火熱程度一度被市場借機蹭熱度。“30萬名額費”、“3萬人參與搖號”、“2萬人選房” 、“深圳萬人搶房”等各種消息滿天飛。雖然華潤很快澄清，相關內容為不實言論和虛假資訊，借機蹭熱度、博取流量等等。即便如此，專案依舊有9690批客戶通過了初審，9687批成功入選。也就意味著，每一套房源，至少有8個人在搶。

11月28日，新華社發佈一篇題為《抑制樓市“打新熱”，需要“硬核”舉措》的評論文章，直指日前備受輿論關注的“深圳萬人搶房”事件。

深圳“華潤城潤璽一期”的網紅盤，專案均價為13.2萬/㎡左右，而周邊華潤城潤府的二手房均價在18萬以上，價差達到4萬~5萬，這意味著按該樓盤最小的100平方米戶型算，如果搖中最少能賺500萬。

如此大的套利空間，購房者眾也不足為奇，早在離開盤還有數月時間之前，不少“打新攻略”就在網路流傳。到了選房之時，不僅出現了“眾籌打新”“借票代持”等傳聞，而且根據華潤城官方資訊，即使在“優先滿足無房居民家庭購房需求”的限購原則下，潤璽一期1171套房源，符合選房資格者就有9690人，中簽率約為12%。僧多粥少加上“借票代持”等炒作，加劇了搶房現象。1171套房源，最終獲得的有效誠意登記客戶共9690批，凍結資金高達339.05億元，開盤後僅僅13個小時，1171套房源就全部售罄，收金196億！

新華社評論指出，十幾萬元一平方米的商品房儼然成為火爆“投資品”，“打新熱”背後的買房牟利現象顯然與“房住不炒”理念背道而馳，抑制樓市“打新熱”，需要“硬核”舉措。

“房住不炒”的概念，在2016年底，中央經濟工作會議首次提出。在十四五規劃的建議中，繼續強調了“房住不炒”這句話，進一步說明，十四五將繼續落實“房住不炒”的導向，作為一項長期必須堅持的政策。

值得注意的是，11月25日，國務院副總理、國務院金融穩定發展委員會主任劉鶴在《人民日報》撰文指出，房地產業影響投資和消費，事關民生和發展。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。

11月26日發佈的央行第三季度貨幣政策報告中也提出，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

近日，銀保監會主席郭樹清指出：堅決抑制房地產泡沫。房地產與金融業深度關聯。上世紀以來，世界上130多次金融危機中,100多次與房地產有關。目前，我國房地產相關貸款占銀行業貸款的39%，還有大量債券、股本、信託等資金進入房地產行業。可以說，房地產是現階段我國金融風險方面最大的“灰犀牛”。

數據顯示，2019年下半年至今年初，房企境外發債規模同比增速達70.98%。其中，大多都是短期債，9月份之後就迎來了第一個高峰期，到2021年6月份房企將累計1.5萬億元債務到期。

數據的另一端，銀保監會主席郭樹清此前提出，今年將加大對不良貸款處置力度，全年預計銀行業要處置3.4萬億元，而去年同期為2.3萬億元。銀保監會最新數據顯示，前三季度銀行業共處置不良貸款1.73萬億元，同比增加3414億元。這意味著，預計四季度銀行業將有1.67萬億元不良資產需要處置。

從數據對比可以看出，為什麼說房地產是現階段我國金融風險方面最大的“灰犀牛”而不是“黑天鵝”。

面對政策方面的“三令五申”，為何炒房現象仍然大行其道，對於這些狂熱的炒房現象，應該如何化解呢？

或許正如新華社評論中提到：堅持“房住不炒”，保障供給必不可少。近年來一些地方多措並舉，如提出長期住房保障計畫，停止商務公寓審批，推進低價公共住房建設等。這些措施需加快落地步伐。然而，“打新熱”現象警示，增加供給、新房限價之外，樓市調控還有很多事要做，比如更多地關注住房流向，加強對持有環節的調控，讓稅收杠杆發揮更大作用。建立科學合理的房地產稅制度，通過市場化手段抑制投資投機行為，或許能收釜底抽薪之效。