內房股需要時間修復

最近,內房股因為保交樓問題受壓,就車中國平安也跟隨下跌,已經跌回45元水準。各地出監管政策解決保交樓問題,加上房地產政策繼續升級,現在情況如何呢?有那些內房股可以留意呢?

商品房預售資金監管

爛尾樓事件,風波越來越大。其實7月18日,銀保監出臺包括指導銀行做好具備條件的信貸投放,協助推進項目快復工、早復工、早交付;加強與客戶溝通,個性化地滿足居民客戶的不同需求;以及滿足房地產企業合理融資需求,支持租賃住房建設和併購等措施,千方百計「保交樓」。

這件事地方政府正在解決,8月3日,長沙發布官方微信公眾號發佈消息,長沙將對全市商品房預售資金採取「全額全程、流向流量、監測監管」方式。商品房預售資金監管,是指由房地產行政主管部門會同銀行,對商品房預售資金實施第三方監管,房地產開發企業須將預售資金存入銀行專用監管賬戶。

商品房預售資金監管
商品房預售資金監管

近日,青島也要求所有樓盤封頂後銀行再發放按揭貸款。現時各地提出監管,保交樓事件有望慢慢解決。

多地推出購房政策

今年各地陸續出臺有利房市的政策,放寛剛性需求買房,有得還給予不同的優惠。

最近,湖州市發佈《關於實施三孩家庭住房公積金優惠政策的通知》。湖州市三孩家庭購買首套普通自住住房且首次申請住房公積金貸款的,貸款額度可按家庭當期最高貸款限額上浮20%確定。

在5、6月單月超百城出臺穩樓市政策的基礎上,7月房地產政策繼續升級,超85城發佈穩樓市政策90多條。其中預防爛尾樓、增加購房補貼成為7月政策的新特點。

中原地產數據顯示,截至2022年7月28月,房地產調控已經超過560次,刷新歷史記錄。整體看政策內容越來越寬,政策力度越來越大。業界人士估計,市場的信心依然沒有完全恢復,隨著更多政策出臺落地,市場有望四季度走出低谷。

房企的賣房成績如何呢?

克而瑞數據顯示,百強房企2022年7月單月實現銷售操盤金額5231.4億元,環比降低28.6%,同比降低39.7%,降幅略有收窄。

百強房企中近8成企業單月業績環比降低,近6成百強房企7月單月業績不及上半年的月均水準,僅旭輝(884)、龍光(3380)2家企業實現了單月業績環比增長。

旭輝控股公佈,於2022年1月至7月,集團累計合同銷售(連合營企業及聯營公司的合同銷售)金額約人民幣792.4億元,合同銷售面積約5,281,200平方米。旭輝7月銷售額161億人幣,同比跌23%,但是6月時銷售金額才135億,環比增長19.2%。

結語

7月历来就是销售淡季,所以環比下降很正常,不過當中房企可以實現單月業績環比增長值得大家留意。另外,碧桂園(2007)完成配售8.7億股,充足營運資金,也是需要關注的。市場當前面臨的保交樓問題對穩定房地產市場更加重要,只有解決了保交樓問題,整個樓市的信心和預期才有望好轉。政策上各地出台監管,有望慢慢解決保交樓問題,內房股還是要時間才能慢慢恢復,短期只能博反彈。

 

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